容积率计算公式
总建筑面积与用地面积的比率
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容积率=总建筑面积/用地面积
反映土地利用强度
字母含义
字母
含义
总建筑面积
地上各层建筑面积之和
用地面积
建设用地面积
公式详解
容积率是建设用地内总建筑面积与用地面积的比率，反映土地利用强度和居住舒适度。
公式
：容积率=总建筑面积/用地面积
一般范围
：独栋别墅0.2-0.5，多层1.5-2.0，高层3.0-5.0
容积率低
：居住舒适度高，绿化多
容积率高
：土地利用率高，人口密度大
注意
：一般计算地上建筑面积，地下不计入(各地规定不同)
容积率是城市规划的重要控制指标
典型例题
例1：基本计算
用地面积10000m²，总建筑面积25000m²，容积率=2.5
例2：低容积
用地5000m²，建面3000m²，容积率=0.6(别墅级)
例3：求建面
用地8000m²，容积率3.0，最大建面=8000×3=24000m²
常见误区与注意事项
一般只算地上
地下建筑面积通常不计入容积率(各地有差异)。
容积率越低越舒适
但土地利用率低，房价可能更高。
是规划指标
由规划部门限定，开发商不能随意提高。
常见问题
容积率怎么算？
总建筑面积/用地面积。
容积率高好还是低好？
低容积率居住舒适，高容积率土地利用率高但密度大。
地下面积算容积率吗？
一般不计入，各地规定可能不同。
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